Tổng quan dự án

Vinhomes Central Park là một trong những chiến dịch Google Search Ads mà BDSA triển khai trong bối cảnh cạnh tranh cao, khi nhiều website cùng chạy quảng cáo cho dự án trên Google. Trọng tâm của chiến dịch là duy trì khả năng xuất hiện ở nhóm vị trí nổi bật trên trang tìm kiếm, đồng thời tạo lead form và tiếp cận nhóm khách hàng thực sự quan tâm đến dự án.

Bài toán marketing

Thách thức lớn của chiến dịch Vinhomes Central Park nằm ở mức độ cạnh tranh trên Google Search. Nhiều website cùng quảng cáo cho một dự án khiến việc duy trì vị trí hiển thị tốt và thu hút lượt nhấp của khách hàng trở nên khó khăn hơn.

Bài toán vì vậy không chỉ là đưa quảng cáo lên Google mà còn phải tối ưu đồng thời bộ từ khóa, kiểu đối sánh và mẫu quảng cáo để chiến dịch có khả năng cạnh tranh trong nhóm kết quả đầu, đồng thời tạo được chuyển đổi từ lượng truy cập nhận về.

Cách thức triển khai Google Search Ads

Kết hợp Exact Match và BMM

BDSA triển khai bộ từ khóa theo hướng chạy song song Exact Match và Broad Match Modifier – BMM.

Exact Match được sử dụng để kiểm soát các truy vấn tìm kiếm sát với nhóm từ khóa mục tiêu. Song song đó, BMM giúp mở rộng phạm vi tiếp cận nhưng vẫn giữ các thành phần quan trọng trong truy vấn.

BMM là một kiểu đối sánh rộng từng cho phép nhà quảng cáo đặt dấu cộng (+) trước các từ khóa cần xuất hiện trong truy vấn tìm kiếm. Google sau đó đã loại bỏ kiểu đối sánh này, vì vậy đây là kỹ thuật được sử dụng tại thời điểm chiến dịch được triển khai.

Việc kết hợp hai kiểu đối sánh giúp chiến dịch vừa kiểm soát nhóm tìm kiếm chính, vừa mở rộng khả năng tiếp cận các biến thể truy vấn liên quan.

Tối ưu mẫu quảng cáo song song với bộ từ khóa

Trong môi trường có nhiều website cùng đấu giá quảng cáo cho Vinhomes Central Park, BDSA không chỉ tập trung vào keyword mà đồng thời tối ưu nội dung mẫu quảng cáo.

Kết quả ghi nhận CTR duy trì ở mức 7–9%, trong khi quảng cáo thường xuyên xuất hiện trong nhóm top 1–3 trên Google.

Thay vì chỉ mở rộng số lượng từ khóa, chiến dịch được tối ưu dựa trên sự phối hợp giữa truy vấn tìm kiếm và mẫu quảng cáo nhằm tăng khả năng người dùng nhấp vào website.

Kết hợp RLSA để tái tiếp cận khách hàng

BDSA đồng thời áp dụng RLSA – Remarketing Lists for Search Ads trong chiến dịch.

Kỹ thuật này được kết hợp với Search Ads nhằm tiếp tục tiếp cận nhóm người dùng đã có tương tác trước đó khi họ quay lại Google và thực hiện những tìm kiếm liên quan.

Đây là một lớp bổ sung bên cạnh chiến dịch tìm kiếm từ khóa, giúp BDSA triển khai hoạt động quảng cáo theo nhiều nhóm người dùng thay vì chỉ dựa trên truy vấn tìm kiếm mới.

Kết quả chiến dịch

Sau quá trình triển khai và tối ưu Google Search Ads, chiến dịch Vinhomes Central Park ghi nhận các kết quả:

Phân tích kết quả

Với mức CTR 7–9%, chiến dịch duy trì được khả năng thu hút lượt nhấp trong bối cảnh nhiều website cùng cạnh tranh quảng cáo cho Vinhomes Central Park. Đồng thời, mẫu quảng cáo được ghi nhận xuất hiện thường xuyên trong nhóm vị trí top 1–3 của Google.

Traffic từ Search Ads không chỉ dừng lại ở lượt truy cập. Chiến dịch tạo được hơn 30 lead form, với tỷ lệ conversion đạt 10%.

Từ nguồn khách hàng thu được, có 4 khách hàng thể hiện mức độ quan tâm đến việc đặt cọc mua dự án. Đây là dữ liệu giúp đánh giá chiến dịch không chỉ dựa trên CTR hay lượt click mà còn dựa trên các hành động ở những bước sâu hơn trong quá trình chuyển đổi.

Cấu trúc triển khai chính của chiến dịch gồm tối ưu mẫu quảng cáo, chạy song song Exact Match và BMM, sau đó kết hợp RLSA. Do dữ liệu hiện tại chưa tách riêng hiệu quả của từng kỹ thuật, kết quả được đánh giá trên tổng thể chiến dịch thay vì quy toàn bộ chuyển đổi cho một yếu tố riêng lẻ.