Quảng cáo từ khóa cho bất động sản
BDSA triển khai Google Search Ads cho chủ đầu tư, sàn giao dịch và đội ngũ kinh doanh bất động sản, tập trung vào nhóm từ khóa có ý định tìm hiểu dự án, giá bán, vị trí, căn hộ, biệt thự và nhu cầu đầu tư. Chiến dịch được kết nối với Landing Page, tracking cuộc gọi/form và dữ liệu phản hồi từ Sales để tối ưu chất lượng Lead.
- Từ khóa dự án & thương hiệu
- Từ khóa khu vực & loại hình BĐS
- Tracking Form · Hotline · Conversion
- Tối ưu Search Terms & Lead Quality
Google Ads tiếp cận khách hàng đang chủ động tìm kiếm
Điểm mạnh của Search Ads trong bất động sản là xuất hiện khi khách hàng đã có nhu cầu tìm kiếm cụ thể. BDSA phân nhóm từ khóa theo ý định để mẫu quảng cáo và Landing Page sát hơn với nhu cầu thực tế.
Tìm theo tên dự án
Tên dự án kết hợp với các nhu cầu như giá bán, bảng giá, mặt bằng, chính sách, vị trí hoặc tiến độ.
Tìm theo khu vực
Tiếp cận người đang tìm căn hộ, biệt thự, nhà phố hoặc dự án tại khu vực mục tiêu.
Tìm theo loại hình & nhu cầu
Phân nhóm theo căn hộ, biệt thự, shophouse, đất nền và nhu cầu mua ở hoặc đầu tư.
Tìm theo thương hiệu
Khai thác truy vấn liên quan chủ đầu tư, sàn phân phối hoặc thương hiệu dự án khi phù hợp.
Quy trình chạy Google Ads cho dự án bất động sản
Quy trình bắt đầu từ sản phẩm và giỏ hàng thực tế, sau đó mới đến từ khóa và Media Buying. Mục tiêu là giúp chiến dịch phản ánh đúng bài toán bán hàng của từng dự án.
Phân tích dự án & giỏ hàng
Làm rõ vị trí, phân khúc, giá, sản phẩm chủ lực, chính sách, USP và nhóm khách hàng mục tiêu trước khi xây dựng chiến dịch quảng cáo.
Keyword Map & cấu trúc Campaign
Nhóm từ khóa theo dự án, khu vực, nhu cầu và mức độ ý định tìm kiếm để xây dựng cấu trúc Campaign phù hợp.
Landing Page & Tracking
Kiểm tra trang đích, form, hotline, GA4/GTM và các conversion cần thiết trước khi tăng ngân sách cho chiến dịch.
Launch & tối ưu Search Terms
Theo dõi truy vấn, CTR, CPC, conversion và negative keywords để liên tục lọc traffic và tập trung ngân sách vào nhóm tìm kiếm phù hợp.
Đối chiếu Lead với Sales
Kết hợp dữ liệu quảng cáo và phản hồi Lead từ đội ngũ Sales để tiếp tục tối ưu từ khóa, ngân sách và thông điệp quảng cáo.
Được cấu trúc theo dự án, nhu cầu và giai đoạn
BDSA thiết kế campaign theo mục tiêu kinh doanh và từng giai đoạn bán hàng. Một chiến dịch cho dự án mới mở bán sẽ khác với chiến dịch đẩy giỏ hàng còn lại hoặc chiến dịch thương hiệu.
Campaign theo dự án / khu vực / mục tiêu
Tách ngân sách và dữ liệu để xác định dự án, phân khu hoặc nhóm nhu cầu nào đang tạo Lead tốt hơn.
Ad Group theo nhóm ý định
Mỗi nhóm từ khóa sử dụng quảng cáo và trang đích sát với truy vấn, thay vì dùng một mẫu chung cho toàn bộ tài khoản.
Search Terms & Negative Keywords
Theo dõi truy vấn tìm kiếm thực tế để mở rộng nhóm từ khóa có giá trị và loại bỏ traffic không phù hợp.
Địa lý, lịch chạy & thiết bị
Điều chỉnh theo khu vực bán hàng, khung giờ Sales có thể xử lý Lead và hiệu suất thực tế trên mobile hoặc desktop.
Landing Page đồng bộ từ khóa
Trang đích cần thể hiện đúng dự án, giá trị, CTA, hotline và form để giảm khoảng cách giữa truy vấn tìm kiếm và chuyển đổi.
Conversion Tracking
Theo dõi form, cuộc gọi và các hành động quan trọng để tối ưu chiến dịch theo Lead thay vì chỉ tối ưu lượt click.
Quảng cáo Google Search cần chiến lược và dữ liệu
BDSA xây dựng chiến dịch dựa trên mục tiêu kinh doanh, bộ từ khóa, hiệu quả chuyển đổi và khả năng phối hợp với Website, Landing Page cũng như các hoạt động Digital Marketing khác.
Kỹ năng tối ưu chuyên sâu
Tối ưu từ cấu trúc Campaign, Keyword, Search Terms, mẫu quảng cáo đến Conversion Tracking và chất lượng Lead theo dữ liệu thực tế.
Chiến dịch đã triển khai
Kinh nghiệm triển khai nhiều chiến dịch giúp BDSA có cơ sở dữ liệu và góc nhìn thực tế khi xây dựng cấu trúc quảng cáo cho từng dự án.
Conversion Rate
Tập trung tối ưu toàn bộ hành trình từ truy vấn, mẫu quảng cáo, Landing Page đến Form và CTA nhằm cải thiện tỷ lệ chuyển đổi.
Cam kết Lead + Deal
Không chỉ theo dõi lượt click, chiến dịch được đối chiếu với chất lượng Lead và phản hồi từ Sales để tiếp tục tối ưu theo hiệu quả thực tế.
Đối tác của Google Partner
BDSA áp dụng các công cụ, dữ liệu và tính năng quảng cáo Google để triển khai, đo lường và tối ưu chiến dịch theo mục tiêu kinh doanh của khách hàng.
Mô hình triển khai Google Ads theo quy mô dự án
BDSA không áp một mức ngân sách cố định cho mọi dự án vì chi phí click và độ cạnh tranh thay đổi theo khu vực, sản phẩm và giai đoạn bán hàng. Phí vận hành và ngân sách được tư vấn sau khi phân tích brief thực tế.
Campaign theo 1 dự án
Phù hợp chiến dịch thử nghiệm, dự án nhỏ hoặc giai đoạn cần kiểm chứng bộ từ khóa.
- Nghiên cứu keyword theo dự án
- Setup Search Campaign & Ads Group
- Mẫu quảng cáo & assets
- Conversion cơ bản
- Báo cáo & tối ưu định kỳ
Performance theo Lead
Phù hợp dự án đang bán hàng thường xuyên và cần tối ưu sâu chất lượng khách hàng tiềm năng.
- Keyword Map nhiều nhóm ý định
- Search Terms & Negative Keywords
- Landing Page & Tracking Review
- Đối chiếu Lead với Sales
- Tối ưu ngân sách theo CPL & Lead Quality
Nhiều dự án / nhiều khu vực
Phù hợp chủ đầu tư, sàn phân phối hoặc doanh nghiệp vận hành đồng thời nhiều giỏ hàng.
- Cấu trúc tài khoản theo dự án/khu vực
- Phân bổ ngân sách theo hiệu suất
- Tracking nhiều điểm chuyển đổi
- Dashboard & báo cáo theo dự án
- Tối ưu liên tục theo dữ liệu Sales
Ngân sách quảng cáo trả trực tiếp cho nền tảng Google và cần được xác định dựa trên mục tiêu, mức độ cạnh tranh từ khóa và phạm vi chiến dịch thực tế.
Bảng giá chạy quảng cáo từ khóa Google
Chi phí vận hành được phân theo quy mô ngân sách quảng cáo. Mỗi gói đều bao gồm các hạng mục nền tảng cần thiết để triển khai, theo dõi và tối ưu chiến dịch Google Search.
Gói Cơ Bản
Phù hợp chiến dịch ngân sách nhỏ hoặc dự án cần bắt đầu Google Search Ads với cấu trúc và tracking cơ bản.
Phí setup: 1.000.000đ
- Nghiên cứu bộ từ khóa theo dự án
- Tư vấn chiến lược Google Search
- Phân tích chất lượng Website / Landing Page
- Cài đặt Conversion Tracking & Google Analytics
- Tối ưu ngân sách và từ khóa phủ định hàng tuần
- Báo cáo kết quả hàng tháng
Gói Tiêu Chuẩn
Phù hợp dự án đang bán hàng thường xuyên, cần tối ưu sâu Search Terms, Remarketing và hiệu suất chuyển đổi.
Phí setup: Miễn phí
- Nghiên cứu từ khóa & tư vấn chiến lược
- Cài đặt Conversion Tracking & Google Analytics
- Remarketing theo phạm vi chiến dịch
- Tối ưu ngân sách hàng ngày
- Search Terms & Negative Keywords hàng ngày
- Báo cáo kết quả hàng tuần
Gói Nâng Cao
Phù hợp chiến dịch ngân sách lớn, nhiều nhóm quảng cáo hoặc dự án cần tối ưu và báo cáo với tần suất cao.
Phí setup: Miễn phí
- Nghiên cứu từ khóa & tư vấn chiến lược
- Tracking nhiều điểm chuyển đổi
- Remarketing theo phạm vi chiến dịch
- Tối ưu ngân sách và Search Terms hàng ngày
- Tối ưu điểm chiến dịch theo mục tiêu
- Báo cáo hiệu suất hàng ngày
Ngân sách quảng cáo được thanh toán trực tiếp cho Google. Phạm vi triển khai có thể được điều chỉnh theo sản phẩm, khu vực, mức độ cạnh tranh từ khóa và mục tiêu kinh doanh thực tế của từng dự án.
Quảng cáo từ khóa Google cho bất động sản
Google Ads phù hợp với dự án bất động sản ở giai đoạn nào?
Nên chạy từ khóa tên dự án hay từ khóa chung?
Website hoặc Landing Page có ảnh hưởng đến hiệu quả quảng cáo không?
BDSA đánh giá Lead Google Ads bằng cách nào?
Có thể biết từ khóa nào tạo ra khách hàng tiềm năng không?
Google Ads có đảm bảo bán được bất động sản không?
Bạn cần chạy quảng cáo từ khóa Google cho doanh nghiệp hoặc dự án?
Chia sẻ mục tiêu Lead, doanh số, ngân sách dự kiến và Landing Page hoặc Website bạn đang có. BDSA sẽ trao đổi để đề xuất cấu trúc chiến dịch và cách triển khai phù hợp.