Quảng cáo từ khóa Google cho bất động sản
BDSA triển khai Google Search Ads cho chủ đầu tư, sàn giao dịch và đội ngũ kinh doanh bất động sản, tập trung vào nhóm từ khóa có ý định tìm hiểu dự án, giá bán, vị trí, căn hộ, biệt thự và nhu cầu đầu tư. Chiến dịch được kết nối với Landing Page, tracking cuộc gọi/form và dữ liệu phản hồi từ Sales để tối ưu chất lượng Lead.
- Từ khóa dự án & thương hiệu
- Từ khóa khu vực & loại hình BĐS
- Tracking Form · Hotline · Conversion
- Tối ưu Search Terms & Lead Quality
Google Ads tiếp cận khách hàng đang chủ động tìm kiếm
Điểm mạnh của Search Ads trong bất động sản là xuất hiện khi khách hàng đã có nhu cầu tìm kiếm cụ thể. BDSA phân nhóm từ khóa theo ý định để mẫu quảng cáo và Landing Page sát hơn với nhu cầu thực tế.
Tìm theo tên dự án
Tên dự án kết hợp với các nhu cầu như giá bán, bảng giá, mặt bằng, chính sách, vị trí hoặc tiến độ.
Tìm theo khu vực
Tiếp cận người đang tìm căn hộ, biệt thự, nhà phố hoặc dự án tại khu vực mục tiêu.
Tìm theo loại hình & nhu cầu
Phân nhóm theo căn hộ, biệt thự, shophouse, đất nền và nhu cầu mua ở hoặc đầu tư.
Tìm theo thương hiệu
Khai thác truy vấn liên quan chủ đầu tư, sàn phân phối hoặc thương hiệu dự án khi phù hợp.
Quy trình chạy Google Ads cho dự án bất động sản
Quy trình bắt đầu từ sản phẩm và giỏ hàng thực tế, sau đó mới đến từ khóa và Media Buying. Mục tiêu là giúp chiến dịch phản ánh đúng bài toán bán hàng của từng dự án.
Phân tích dự án & giỏ hàng
Làm rõ vị trí, phân khúc, giá, sản phẩm chủ lực, chính sách, USP và nhóm khách hàng mục tiêu.
Keyword Map & cấu trúc Campaign
Nhóm từ khóa theo dự án, khu vực, nhu cầu và mức độ ý định tìm kiếm.
Landing Page & Tracking
Kiểm tra trang đích, form, hotline, GA4/GTM và conversion cần thiết trước khi scale ngân sách.
Launch & tối ưu Search Terms
Theo dõi truy vấn, CTR, CPC, conversion và negative keywords để lọc traffic.
Đối chiếu Lead với Sales
Kết hợp dữ liệu quảng cáo và phản hồi Lead để tối ưu từ khóa, ngân sách và thông điệp.
Được cấu trúc theo dự án, nhu cầu và giai đoạn
BDSA thiết kế campaign theo mục tiêu kinh doanh và từng giai đoạn bán hàng. Một chiến dịch cho dự án mới mở bán sẽ khác với chiến dịch đẩy giỏ hàng còn lại hoặc chiến dịch thương hiệu.
Campaign theo dự án / khu vực / mục tiêu
Tách ngân sách và dữ liệu để xác định dự án, phân khu hoặc nhóm nhu cầu nào đang tạo Lead tốt hơn.
Ad Group theo nhóm ý định
Mỗi nhóm từ khóa sử dụng quảng cáo và trang đích sát với truy vấn, thay vì dùng một mẫu chung cho toàn bộ tài khoản.
Search Terms & Negative Keywords
Theo dõi truy vấn tìm kiếm thực tế để mở rộng nhóm từ khóa có giá trị và loại bỏ traffic không phù hợp.
Địa lý, lịch chạy & thiết bị
Điều chỉnh theo khu vực bán hàng, khung giờ Sales có thể xử lý Lead và hiệu suất thực tế trên mobile hoặc desktop.
Landing Page đồng bộ từ khóa
Trang đích cần thể hiện đúng dự án, giá trị, CTA, hotline và form để giảm khoảng cách giữa truy vấn tìm kiếm và chuyển đổi.
Conversion Tracking
Theo dõi form, cuộc gọi và các hành động quan trọng để tối ưu chiến dịch theo Lead thay vì chỉ tối ưu lượt click.
Quảng cáo Google Search cần chiến lược và dữ liệu
BDSA xây dựng chiến dịch dựa trên mục tiêu kinh doanh, bộ từ khóa, hiệu quả chuyển đổi và khả năng phối hợp với website, landing page cũng như các hoạt động Digital Marketing khác.
Đội ngũ có chuyên môn
Triển khai quảng cáo từ khóa đòi hỏi hiểu cấu trúc tài khoản, ý định tìm kiếm, mẫu quảng cáo và dữ liệu chuyển đổi chứ không chỉ tăng ngân sách.
Tiếp cận đúng chiến lược
BDSA tập trung chọn đúng bộ từ khóa, nhóm quảng cáo và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị website hoặc landing page phù hợp với mục tiêu.
Đo lường & phân tích hiệu quả
Theo dõi theo campaign, ad group, keyword, CTR, CPC, chuyển đổi và chất lượng lead để quyết định tối ưu tiếp theo.
Tối ưu conversion trên từ khóa
Không chỉ tối ưu lượt click, BDSA ưu tiên chất lượng chuyển đổi thông qua tracking và phân tích hành vi trên website.
Đối tác của Google Partner
BDSA là đơn vị đối tác partner Google. Áp dụng các kỹ thuật và tính năng mới nhất để mang lại hiệu quả cho khách hàng .
Mô hình triển khai Google Ads theo quy mô dự án
BDSA không áp một mức ngân sách cố định cho mọi dự án vì chi phí click và độ cạnh tranh thay đổi theo khu vực, sản phẩm và giai đoạn bán hàng. Phí vận hành và ngân sách được tư vấn sau khi phân tích brief thực tế.
Campaign theo 1 dự án
- Nghiên cứu keyword theo dự án
- Setup Search Campaign & Ads Group
- Mẫu quảng cáo & assets
- Conversion cơ bản
- Báo cáo & tối ưu định kỳ
Performance theo Lead
- Keyword Map nhiều nhóm ý định
- Search Terms & Negative Keywords
- Landing Page & Tracking Review
- Đối chiếu Lead với Sales
- Tối ưu ngân sách theo CPL & Lead Quality
Nhiều dự án / nhiều khu vực
- Cấu trúc tài khoản theo dự án/khu vực
- Phân bổ ngân sách theo hiệu suất
- Tracking nhiều điểm chuyển đổi
- Dashboard & báo cáo theo dự án
- Tối ưu liên tục theo dữ liệu Sales
Ngân sách quảng cáo trả trực tiếp cho nền tảng Google và cần được xác định dựa trên mục tiêu, mức độ cạnh tranh từ khóa và phạm vi chiến dịch thực tế.
Bảng giá chạy quảng cáo từ khóa Google
Bảng giá dưới đây được xây dựng tham khảo từ cấu trúc dịch vụ trong nguồn tham chiếu và có thể được điều chỉnh lại theo chính sách thực tế của BDSA.
| Hạng mục | Gói Cơ Bản | Gói Tiêu Chuẩn | Gói Nâng Cao |
|---|---|---|---|
| Ngân sách quảng cáo | < 20 triệu VNĐ | 20 – 100 triệu VNĐ | > 100 triệu VNĐ |
| Phí setup | 1.000.000đ | Miễn phí | Miễn phí |
| Phí vận hành quảng cáo | 10% | 10% | 8% |
| Nghiên cứu bộ từ khóa | Có | Có | Có |
| Tư vấn chiến lược | Có | Có | Có |
| Phân tích chất lượng website | Có | Có | Có |
| Cài đặt chuyển đổi | Có | Có | Có |
| Kết nối Google Analytics | Có | Có | Có |
| Liên kết Google Business | Có | Có | Có |
| Tối ưu ngân sách | Hàng tuần | Hàng ngày | Hàng ngày |
| Remarketing | Không | Có | Có |
| Tối ưu từ khóa phủ định & IP spam | Hàng tuần | Hàng ngày | Hàng ngày |
| Tối ưu điểm chiến dịch | > 80 điểm | > 90 điểm | 100 điểm |
| Báo cáo kết quả | Hàng tháng | Hàng tuần | Hàng ngày |
Gói Cơ Bản
- Phí setup 1.000.000đ
- Phí vận hành 10%
- Nghiên cứu từ khóa, tư vấn chiến lược
- Cài đặt chuyển đổi, kết nối GA
- Tối ưu ngân sách hàng tuần
- Báo cáo hàng tháng
Gói Tiêu Chuẩn
- Miễn phí setup
- Phí vận hành 10%
- Remarketing
- Tối ưu ngân sách hàng ngày
- Tối ưu từ khóa phủ định hàng ngày
- Báo cáo hàng tuần
Gói Nâng Cao
- Miễn phí setup
- Phí vận hành 8%
- Remarketing
- Tối ưu hàng ngày
- Tối ưu điểm chiến dịch 100 điểm
- Báo cáo hàng ngày
Gợi ý: nếu bạn muốn dùng trực tiếp cho website BDSA, có thể thay lại mức giá hoặc cách tính phí theo chính sách vận hành thực tế của doanh nghiệp.
Quảng cáo từ khóa Google cho bất động sản
Google Ads phù hợp với dự án bất động sản ở giai đoạn nào?
Nên chạy từ khóa tên dự án hay từ khóa chung?
Website hoặc Landing Page có ảnh hưởng đến hiệu quả quảng cáo không?
BDSA đánh giá Lead Google Ads bằng cách nào?
Có thể biết từ khóa nào tạo ra khách hàng tiềm năng không?
Google Ads có đảm bảo bán được bất động sản không?
Bạn cần chạy quảng cáo từ khóa Google cho doanh nghiệp hoặc dự án?
Chia sẻ mục tiêu lead, doanh số, ngân sách dự kiến và landing page hoặc website bạn đang có. BDSA sẽ trao đổi để đề xuất cấu trúc chiến dịch và cách triển khai phù hợp.